Oplevering van uw nieuwbouw in Spanje

De oplevering van uw nieuwbouwwoning in Spanje is een spannend moment na een lange periode van wachten. Het liefst neemt u de sleutel zorgeloos in ontvangst, maar dat is helaas niet altijd het geval. Ondanks de nieuwe woning kan er sprake zijn van bouwkundige gebreken. Met een opleveringskeuring krijgt u dit vooraf inzichtelijk. Onze Nederlandstalige bouwkundig inspecteur begeleidt u bij de oplevering van uw nieuwbouwwoning en zorgt voor een duidelijk en uitgebreid bouwkundige rapport van oplevering. Zo trekt u zorgeloos uw nieuwe woning in. Gezien het belang van een goede overdracht en het daarbij op te maken bouwkundige rapport is het raadzaam dat u zich bij de opleveringskeuring bij laat staan door een ervaren bouwkundig inspecteur.

Inzicht in gebreken
Een opleveringskeuring is een visuele beoordeling van een nieuwbouwwoning. Hierbij controleert de bouwkundig inspecteur van Jan Nicolas uw woning op kritische wijze. Zo krijgt u direct inzicht in eventuele bouwkundige gebreken. Onze bouwkundige is op de hoogte van de regels en normen in de bouw in Spanje en ziet bovendien meer dan u. De bouwkundig inspecteur komt op voor uw belangen en met de uitkomst staat u vervolgens sterker tegenover de aannemer. Een erg waardevolle investering dus. Tot slot ontvangt u advies en tips over welke stappen u kunt nemen om geconstateerde gebreken te (laten) verhelpen.

Werk voor een specialist
Jan Nicolas Consultancy is gespecialiseerd in opleveringskeuringen voor nieuwbouwwoningen in heel Spanje. Wanneer u een dergelijke keuring laat uitvoeren door onze bouwkundig inspecteur, dan vergewist u zich ervan dat uw woning nauwkeurig wordt gecontroleerd en dat eventuele gebreken goed onderbouwd en weerlegd worden. Op basis van het bouwkundige rapport dat voortvloeit uit deze opleveringskeuring kunt u de aannemer wijzen op tekortkomingen en fouten. De aannemer kan zich niet onttrekken aan dit rapport en dat is van belang, omdat u een zakelijke overeenkomst met de aannemer bent aangegaan. Wanneer er gebreken bij de oplevering zijn vastgesteld, zal de aannemer u er waarschijnlijk op attent maken dat de oplevering door hem is uitgevoerd en dat deze door u is geaccepteerd. De tijd en kosten die vervolgens worden gestoken in het verhelpen van de gebreken komen op de eigenaar neer. In het geval van een onafhankelijke opleveringskeuring kan een aannemer zich niet verschuilen en staat u in een sterke positie en heeft u zekerheid over uw vastgoed in Spanje.

Bouwkundige rapport van oplevering
De aannemer is in Spanje niet aansprakelijk voor alle zichtbare gebreken die niet in het bouwkundige rapport van oplevering zijn genoteerd. Hij hoeft deze bouwgebreken in een dergelijk geval dus niet te herstellen. Daarom is het belangrijk dat alle zichtbare gebreken en geschilpunten goed zijn genoteerd. De aannemer is wél aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering niet zichtbaar waren. Gebreken die niet visueel geconstateerd kunnen worden zijn zogeheten ‘verborgen gebreken’, waarop de aannemer later na ontdekking alsnog aangesproken kan worden. Om een ‘welles-nietes discussie’ op voorhand uit de weg te gaan, noteert de inspecteur ook de zaken in het bouwkundige rapport waar u als koper en de aannemer van mening over verschillen. Tevens worden beschadigingen opgenomen om latere discussies over wie de beschadiging heeft veroorzaakt te voorkomen.

Opleveringskeuring of bouwkundige inspectie?
Soms kiezen mensen voor een bouwkundige inspectie als voordelig alternatief voor een opleveringskeuring. De kosten voor een opleveringskeuring zijn weliswaar hoger dan de kosten voor een bouwkundige inspectie, maar de werkzaamheden zijn ook significant uitgebreider. Daar komen de kosten voor het maken van het ‘proces-verbaal van oplevering’ nog eens bij, die inbegrepen zijn in het tarief. Daarbij blijkt in de praktijk dat een opleveringskeuring niet in een tijdsbestek van een uur voltooid kan worden, maar dient de opgeleverde woning meerdere keren bezocht te worden voor her-inspectie als bij de eerste oplevering toch niet alles is zoals overeengekomen, wat helaas eerder regel dan uitzondering is. Een bouwkundige inspectie is derhalve sterk af te raden bij nieuwbouw, omdat u daarmee juridisch geen enkel recht van spreken heeft als er écht iets serieus niet in orde is.

Ons tarief
Als u een opleveringsinspectie voor nieuwbouwwoningen in Spanje laat uitvoeren is het prettig om vooraf de kosten te weten. Dankzij onze transparante werkwijze weet u bij Jan Nicolas vooraf precies wat de opleveringsinspectie zal kosten. De kosten van een opleveringsinspectie zijn gebaseerd op de totaal bebouwde oppervlakte van het object (dus niet de woonoppervlakte) en de objectkwalificatie. Wilt u een opleveringsinspectie uit laten uitvoeren? Dan is ons tarief vanaf € 795,-. Met het invullen van de gevraagde gegevens in het formulier onderaan deze pagina, kunt u eenvoudig uitrekenen wat het tarief voor uw woning zal zijn. Het vermelde tarief is inclusief rapport van oplevering. Kosten voor een opleveringsinspectie dienen middels vooruitbetaling voldaan te worden.

Meer weten?
Een oriënterend gesprek verplicht u tot niets maar kan zeer verhelderend zijn. Wij zijn er zeker van dat ook u voordeel zult hebben bij onze brede expertise. Wilt u meer weten over onze mogelijkheden? Bel ons dan, van maandag tot en met donderdag, tussen 09:00 en 17:00 uur, vrijdag tussen 09:00 en 14:00 uur. Wij spreken gewoon uw taal, dus dat is wel zo makkelijk. Wilt u meteen een opleveringsinspectie aanvragen? Vul het formulier hieronder zo volledig mogelijk in, waarna wij zo spoedig mogelijk contact met u op zullen nemen voor het maken van een afspraak.

Ja, ik wil graag een opleveringsinspectie aanvragen

Schakel JavaScript in je browser in om dit formulier in te vullen.
Aanhef
Voor- en achternaam
De objectkwalificatie kunt u terugvinden in de Nota Simple of opvragen bij de makelaar/verkoper.
De bebouwde oppervlakte kunt u terugvinden in de Nota Simple of opvragen bij de makelaar/verkoper.
0,00 €
De uitkomst van de berekening is indicatief en vormt op geen enkele wijze een aanbieding of opdrachtbevestiging. Aan de weergegeven informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Algemene Voorwaarden