Volgens de meest recente gegevens hebben buitenlanders het afgelopen jaar meer woningen dan ooit gekocht in Spanje. Opvallend is dat er niet alleen meer woningen zijn verkocht, maar dat de verkochte woningen vaak ook veel duurder zijn dan normaal. En het zijn met name Nederlanders, Belgen, Scandinaviërs, Ieren, Oekraïners en Amerikanen die in 2022 actief waren op de Spaanse huizenmarkt.

Records gebroken
Buitenlanders zijn na de pandemie sterk teruggekeerd naar de Spaanse huizenmarkt. In 2022 hebben de woningaankopen records gebroken en heeft de gemiddelde prijs per vierkante meter het hoogste niveau bereikt sinds deze gegevens worden bijgehouden. In de luxesector is de buitenlandse vraag zelfs meer gegroeid dan de nationale vraag. Gedurende 2022 zijn de Britten, Duitsers en Fransen de belangrijkste buitenlandse kopers gebleven, hoewel andere nationaliteiten zoals Nederlanders, Belgen, Scandinaviërs, Ieren en Oekraïners ook meer woningen hebben gekocht. Ook de vraag vanuit de Verenigde Staten en Latijns-Amerika is in een stroomversnelling geraakt, gestimuleerd door de sterkte van de dollar vergeleken met de euro.

Hoogste prijzen
Volgens de gegevens van het Spaans kadaster zijn in de eerste helft van het afgelopen jaar 72.987 woningtransacties in Spanje door buitenlandse kopers gerealiseerd, het hoogste cijfer in de historische reeks die in 2007 begon. Bovendien vertegenwoordigden deze transacties 20,3% van het totaal aantal verkochte woningen in Spanje. Buiten dat er een recordaantal woningen zijn gekocht door buitenlanders, gebeurde dat ook nog eens tegen de hoogste prijzen volgens de gegevens van het kadaster. Per vierkante meter betaalden buitenlanders gemiddeld 2062 euro, 10,6% meer dan in 2021. De inwoners van Spanje die woningen kochten betaalden gemiddeld 1622 euro per vierkante meter.

Gemiddelde prijs overtroffen
De buitenlanders die in de eerste helft van het jaar de hoogste bedragen per m² betaalden, waren die uit Denemarken (2870 euro/m²), USA (2837 euro/m²), Noorwegen (2701 euro/m²), Zweden (2701 euro/m²), Duitsland (2657 euro/m²) en Zwitserland (2567 euro/m²). Ook kopers uit Nederland, Frankrijk, België, Italië en Ierland overtroffen de gemiddelde prijs die buitenlanders betaalden (2062 euro/m²). Daarentegen betaalden Marokkanen (694 euro/m²), Roemenen (1097 euro/m²) en Ecuadorianen (1198 euro/m²) de laagste gemiddelde prijzen. Britten, Duitsers en Fransen blijven de prominentste nationaliteiten wat betreft het aantal transacties, hoewel dit jaar kopers uit Nederland, Noorwegen, Ierland, Oekraïne, de VS en Latijns-Amerika om verschillende redenen ook meer woningen hebben gekocht.

Nederlanders kochten in het eerste halfjaar (2022) 3641 woningen, een stijging van 121,5%. In het geval van de Noren waren dat 979 woningen (+119,5%) en Ieren kochten 1395 woningen (+106,7%). Belgen kochten 3637 woningen, een stijging van 56,7%. De Britten kochten 7793 woningen (+68,5%), Duitsers 7457 woningen (+77,9%) en Fransen 5632 woningen (+50,2%).