De gemiddelde waarde van woningen in Spanje is in het eerste kwartaal van 2023 met iets meer dan 3% gestegen tot € 1.788,40 per vierkante meter ten opzichte van de waarde in dezelfde periode een jaar eerder. Dit is het hoogste cijfer sinds het laatste kwartaal van 2010, toen de gemiddelde woningwaarde € 1.825,50 per vierkante meter bedroeg. Hoewel de jaarlijkse groeisnelheid in het eerste kwartaal van dit jaar iets daalde vergeleken met die van het voorgaande kwartaal, steeg de gemiddelde prijs van woningen toch nog met 2% in vergelijking met het vierde kwartaal van 2022.
Grote waardestijging bij nieuwbouw
Opvallend is de waardestijging van nieuwe of bijna nieuwe woningen van jonger dan vijf jaar, waarvan de waarde ten opzichte van dezelfde periode in 2022 met maar liefst 6,6% gestegen is, terwijl woningen ouder dan vijf jaar een jaarlijkse stijging van net geen 3% kenden, tot € 1.778,10 per vierkante meter. Met betrekking tot gesubsidieerde woningen, is de gemiddelde prijs per vierkante meter in het eerste kwartaal van dit jaar gestegen naar € 1.163,70. Dit is een stijging van 1,9% vergeleken met dezelfde periode in 2022 en 0,5% hoger dan de waarde van het laatste kwartaal van vorig jaar.
Grootste stijging in Madrid
Wat de autonome regio’s betreft, vonden de grootste jaarlijkse prijsstijgingen voor vrijstaande woningen in het eerste kwartaal plaats op de Balearen, met een stijging van 7,8% tot € 2.803,00 per vierkante meter. In Andalusië was de gemiddelde stijging 4,8%, oftewel € 1.466,00 per vierkante meter, de woningwaarde op de Canarische Eilanden steeg met 4,7% naar € 1.670,00 per vierkante meter en in Madrid steeg de waarde met 4,6% naar € 2.978,00 per vierkante meter. In het Baskenland mag nu gemiddeld € 2.541,00 per vierkante meter afgerekend worden en in Catalonië is de gemiddelde waarde in het eerste kwartaal gestegen naar € 2.186,00 per vierkante meter. Daarentegen waren de laagste prijzen in Extremadura met € 880,00 per vierkante meter, in Castilla-La Mancha € 929,00 per vierkante meter, Murcia € 1.049,00 per vierkante meter en de woningwaarde in Castilla y León is gestegen naar € 1.057,00.
Tiende jaar op rij
Met de stijging in het eerste kwartaal is de algemene verwachting dat, ondanks de rentestijgingen, er van enige daling voorlopig nog geen sprake zal zijn en dat de kans groot is dat aan het einde van 2023 voor het tiende jaar op een rij de woningwaardes zijn blijven stijgen, met een stijging van 4% in 2022, 3,7% in 2021, 2,1% in 2020, 5,1% in 2019, 6,7% in 1018, 6,2% in 2017, 4,7% in 2016, 3,6% in 2015 en 0,3% in 2014. De jaren daarvoor daalden de woningprijzen nog met -10,6% in 2013 en zelfs bijna 14% in 2012.
