Waardebepaling al vanaf: € 295,-

Wilt u uw woning in Spanje verkopen of misschien een woning in Spanje kopen, dan is het handig om vooraf te weten wat het huis waard is. Om achter de woningwaarde te komen, kunt u een waardebepaling laten uitvoeren door een gecertificeerde valuator van ons kantoor. De valuator kent de omgeving, weet precies wat er op dit moment speelt in de woningmarkt en is ervaren. Maar wat is een waardebepaling precies en wat is het verschil met een taxatie?

Een waardebepaling of taxatie?
Een waardebepaling is geen taxatie. Een taxatie is een uitgebreid rapport dat nodig is om bijvoorbeeld een hypotheek af te kunnen sluiten. Bij een taxatie stelt de taxateur de herbouwwaarde van de woning vast terwijl bij een waardebepaling meer wordt gekeken naar de marktwaarde van dat moment. Die twee waardes hoeven dus niet altijd overeen te komen. Daarbij kunnen taxaties in Spanje alleen worden uitgevoerd door een door de Spaanse bank gevalideerd taxatiebureau. Dit is dus nooit een makelaarskantoor. Alleen taxatierapporten van gevalideerde taxatiebureaus worden door de Spaanse bank geaccepteerd. Een waardebepaling laat u opmaken om de globale marktwaarde van een woning te weten om bijvoorbeeld een goede vraagprijs te kunnen bepalen bij woningverkoop, of om zeker te weten dat u niet teveel betaalt als u een woning in Spanje gaat kopen. Een waardebepaling mag wel door een niet-taxatiebureau worden uitgevoerd, maar is dus geen officieel document, doch slechts een indicatie, en kan niet gebruikt worden voor het aanvragen van een hypotheek of verzekering.

Hoe gaat zo’n waardebepaling in zijn werk?
Na het maken van een afspraak komt onze valuator langs om de woning te bekijken. De valuator maakt samen met u een rondje door het huis en neemt alle bijzonderheden door. Het is dan handig als u zoveel mogelijk gegevens over de woning voorhanden hebt, zoals bijvoorbeeld de Nota Simple of het eigendomsbewijs (Escritura). Maar denk ook aan kadastrale gegevens of een kopie van een (ver)bouwvergunning. Hoe meer details, hoe preciezer de valuator de waarde kan bepalen. De valuator maakt ook een digitale fotoreportage om de woning later goed voor ogen te hebben en als geheugensteuntje als bepaalde zaken op een later moment misschien wat onduidelijk zijn. Een waardebepaling duurt bij een standaard woning circa 45-60 minuten.

Hoe lang is een waardebepaling geldig?
Waardebepalingen, maar ook taxaties, zijn momentopnames. Het is de waarde van de woning op het moment dat de waardebepaling gemaakt wordt. De woningmarkt is namelijk altijd in beweging en het spreekt dan ook voor zich dat bij een spontane prijsstijging of -daling, de bepaalde waarde niet langer representatief is. Als u het huis bijvoorbeeld een half jaar later pas in verkoop zet of niet meteen tot koop over wilt gaan, kan de waarde op het moment dat de situatie reëel is compleet anders zijn. Het heeft dus geen zin een waardebepaling te laten maken als u uw woning pas over enkele maanden wilt kopen of verkopen. Heeft u reeds eerder een waardebepaling door ons kantoor laten maken, vraag dan om een update. Dit kan tot één jaar na verstrekking van de door ons kantoor bepaalde waarde.

Ons tarief
Voor het bepalen van de waarde van uw woning in Spanje hanteren wij een tarief van € 295,- voor een woning tot 100 m2, vermeerderd met € 0,95 per elke extra m2. De exacte kosten worden bepaald door de oppervlakte van het object, locatie, situatie en het woningtype. Omdat meer vierkante meters, locatie, moeilijke ligging en woningtype meer werk, tijd en reisafstand met zich meebrengen, is het genoemde tarief vanaf. De kosten van een update van een eerder door ons kantoor gemaakte waardebepaling bedragen € 175,-. Kosten voor een waardebepaling dienen voldaan te zijn voor het bezoek van de valuator, of, in geval van een update, voor het opmaken van het nieuwe rapport. Een waardebepaling is inbegrepen in ons tarief als u gebruik maakt van onze service aankoopbegeleiding, met uitzondering van het basis pakket. Bij een waardebepaling van commerciële objecten gelden andere tarieven.

Schriftelijk waarderapport
Om ons tarief vriendelijk te houden, brengt valuator na het bepalen van de waarde mondeling verslag aan u uit. Dit kan direct op locatie of, als u niet persoonlijk bij de waardebepaling aanwezig bent, telefonisch. Als u echter prefereert om de waardebepaling uitgewerkt, in een duidelijk digitaal rapport te ontvangen, is dit uiteraard geen probleem. In dat geval werken wij, tegen eenmalige opmaakkosten van € 150,-, de bepaalde waarde in een rapport uit, die wij u toe laten komen per e-mail. De kosten voor het opmaken van een digitaal rapport dienen middels vooruitbetaling voldaan te worden.

Meer weten?
Een oriënterend gesprek verplicht u tot niets maar kan zeer verhelderend zijn. Wij zijn er zeker van dat ook u voordeel zult hebben bij onze brede expertise. Wilt u meer weten over een waardebepaling of meteen weten wat uw huis waard is? Vul het formulier hieronder zo volledig mogelijk in en wij nemen op onze beurt zo spoedig mogelijk contact met u op, waarbij wij voldoende tijd voor u vrijmaken om u volledig te informeren. En wij spreken gewoon uw taal, dus dat is wel zo makkelijk.

Ja, ik wil graag meer informatie over waardebepaling